327 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 007,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687681719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
75028687681719300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 6 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 394, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-11 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 441 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 303 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 511 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 433 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 413 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 349 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 373 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 790 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 348 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 1046, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-09-10 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 872 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 457 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 598 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 318 $ Poids 60 % |
| 12 | 315, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-09-16 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 293 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 346 714 $ Poids 59 % |