327 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 007,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687681719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
75028687681719300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 303 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 511 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 433 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 413 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 349 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 790 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 348 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 872 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 457 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 598 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 136 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 451 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 217 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 585 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 536 410 $ Poids 55 % |