326 Rue FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 957,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687690409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
75028687690409300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 412 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 663 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 241 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 607 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 452 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 686 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 386 842 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 759 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 470 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 824 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 467 368 $ Poids 62 % |