474 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687695516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
75028687695516600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 197 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 413 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 349 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 682 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 249 $ Poids 69 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 752 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 452 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 912 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 348 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 493 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 342 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 246 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 797 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 400 $ Poids 55 % |