456 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 086,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +97.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687695791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
75028687695791900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 519 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 532 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 352 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 572 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 643 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 513 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 297 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 209 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 800 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 950 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 386 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 176 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 418 245 $ Poids 57 % |