120 Rue PIERRE SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 108,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687717614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
75028687717614100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 360 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 738 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 771 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 236 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 933 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 554 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 659 825 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 120 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 687 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 477 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 599 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 766 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 857 $ Poids 53 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 877 $ Poids 53 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 602 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 606 $ Poids 49 % |