109 Rue PIERRE SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687718191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
75028687718191800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 282 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 713 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 129 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 663 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 793 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 228 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 982 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 536 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 544 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 581 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 292 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 132 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 361 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 565 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 450 140 $ Poids 47 % |