316 Rue CORNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
271 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 892 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 967,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 66 400 $ +98.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687733822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
75028687733822000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 671 m · Vendu 615 000 $ (8 952 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 668 $ Poids 62 % |
| 2 | 332-332A, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-04-28 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 645 $/m²) 80,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 657 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 391 $ Poids 37 % |
| 3 | 1144, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 313 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 163 $ Poids 29 % |
| 4 | 145, rue Demers, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (4 600 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 327 348 $ Poids 11 % |
| 5 | 105-105A, rue Tryvon, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (6 538 $/m²) 82,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 584-584A, rue Francine, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 294 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 281 487 $ Poids 2 % |