306 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 92 m² · constr. 1966 · terrain 1 109,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +96.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687740878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
75028687740878900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 451 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 085 $ Poids 77 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 258 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +590 $ | 131 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 775 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 389 477 $ Poids 63 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 874 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 401 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 407 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 570 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −922 $ | 105 378 $ Poids 60 % |
| 11 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 885 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 446 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 979 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 562 $ Poids 58 % |