317 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
232 100 $
Chalet · 3 538 $/m² · 65,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 89 700 $ +106.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687742774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
75028687742774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 395 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 724 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 279 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 501 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 143 045 $ Poids 53 % |
| 4 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 614 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 372 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 93 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 817 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 485 683 $ Poids 48 % |
| 7 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 310 250 $ Poids 44 % |
| 9 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 746 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 281 114 $ Poids 43 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 705 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 244 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 59 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 278 $ Poids 36 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 267 291 $ Poids 36 % |