347 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 66,2 m² · constr. 1965 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
75028687743168800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 548 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 851 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 295 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 477 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 150 479 $ Poids 53 % |
| 4 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 227 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +439 $ | 97 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 583 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 949 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 487 883 $ Poids 45 % |
| 7 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 98 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 228 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 898 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 295 015 $ Poids 37 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 160 386 $ Poids 35 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 860 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 255 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 320 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 000 $ Poids 33 % |