321 Rue JOURDAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 327,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687747071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
75028687747071900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 845 615 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 743 m · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 654 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 026 754 $ Poids 40 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +97 631 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 808 428 $ Poids 24 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 976 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 546 783 $ Poids 18 % |
| 5 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 681 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 470 $ Poids 7 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 403 210 $ Poids 7 % |
| 8 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 671 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 367 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 535 021 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 757 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 862 378 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, Rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 160 086 $ (770 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −16 009 $ | 184 099 $ Poids 3 % |