311 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 98,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 286,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687757544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
75028687757544600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 537 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 530 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 408 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 227 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 321 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 661 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 511 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 712 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 555 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 130 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 575 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 425 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 563 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 112 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 119 003 $ Poids 54 % |