344 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 46,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 956,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 131 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687760161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
75028687760161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 477 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 237 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 448 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 883 $ Poids 15 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 719 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 993 $ Poids 12 % |
| 4 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 152 258 $ Poids 10 % |
| 5 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 144 131 $ Poids 8 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −684 $ | 131 846 $ Poids 8 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 435 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 214 103 $ Poids 7 % |
| 8 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 266 705 $ Poids 7 % |
| 9 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 293 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 264 125 $ Poids 5 % |
| 11 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 261 079 $ Poids 4 % |
| 12 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 778 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 249 521 $ Poids 4 % |