314 Rue ALLARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 173,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687765429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
75028687765429700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 035 $ Poids 64 % |
| 2 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 119 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 409 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 581 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 705 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 544 086 $ Poids 44 % |
| 7 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 677 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 868 $ Poids 37 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 180 $ Poids 36 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 057 $ Poids 33 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 566 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +81 407 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 759 385 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 495 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 231 $ Poids 31 % |