374 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 111,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687770138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
75028687770138100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 707 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 749 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 481 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 909 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 229 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 643 $ Poids 60 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 710 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 439 195 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 412 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 455 710 $ Poids 51 % |