2678 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 190,2 m² · constr. 1970 · terrain 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687774172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
75028687774172400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 981 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 608 682 $ Poids 57 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 909 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 652 $ Poids 55 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 182 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 940 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 376 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 345 $ Poids 46 % |
| 5 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 427 796 $ Poids 45 % |
| 6 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 537 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 565 595 $ Poids 44 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 573 $ Poids 41 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 304 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 491 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 024 $ Poids 39 % |
| 11 | 112, Rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 160 086 $ (770 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −16 009 $ | 137 298 $ Poids 27 % |
| 12 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 109 $ Poids 24 % |