2660 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +111.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687774324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
75028687774324000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 819 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 295 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 3 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 45 % |
| 5 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 182 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 142 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 821 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 242 219 $ Poids 34 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 500 $ Poids 32 % |
| 8 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 151 069 $ Poids 28 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 367 $ Poids 23 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 306 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 301 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 217 280 $ Poids 21 % |
| 12 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 402 $ Poids 20 % |