2650 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 123,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 222,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687774496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
75028687774496500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 457 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 577 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 569 760 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 752 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 680 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 531 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 243 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 436 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 520 602 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 847 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 773 $ Poids 55 % |
| 8 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 842 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 426 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 991 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 133 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 062 $ Poids 47 % |