311 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
254 200 $
Chalet · 5 263 $/m² · 48,3 m² · constr. 1965 · terrain 661,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 106 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687776609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
75028687776609200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 193 $ Poids 48 % |
| 2 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 249 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 931 $ Poids 23 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 174 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 934 $ Poids 22 % |
| 4 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 140 047 $ Poids 10 % |
| 5 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 948 $ Poids 8 % |
| 6 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 226 285 $ Poids 8 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 856 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 061 $ Poids 6 % |
| 8 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 149 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 132 224 $ Poids 5 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 283 701 $ Poids 5 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 275 745 $ Poids 3 % |
| 12 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 263 598 $ Poids 3 % |