321 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 651,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687777721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
75028687777721200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 324 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 438 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 291 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 209 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 538 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 588 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 382 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 162 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 468 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 748 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 287 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 103 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 701 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 616 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 590 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 494 486 $ Poids 55 % |