100 Rue EMILE-NELLIGAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687783913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
75028687783913500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 450 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 536 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 649 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 232 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 443 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 592 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 841 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 412 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 582 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 531 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 475 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 725 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 450 695 $ Poids 56 % |