2591 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 108,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 019,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687785871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
75028687785871200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 302 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 554 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 463 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −7 331 $ | 243 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 445 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 618 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 913 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 757 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 314 $ Poids 59 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 287 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 600 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −964 $ | 207 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 836 $ Poids 54 % |