347 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 171 m² · constr. 1975 · terrain 1 344 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687788181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
75028687788181900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 664 993 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 415 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 227 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 570 $ Poids 40 % |
| 6 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 577 145 $ Poids 37 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 945 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 551 760 $ Poids 37 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 880 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 748 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 771 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 752 274 $ Poids 31 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 101 $ Poids 28 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 507 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 585 $ Poids 28 % |