103 Rue CHALOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 295,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 206,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 486 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687798548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
75028687798548500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 587 m · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 965 419 $ Poids 69 % |
| 2 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 686 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 763 281 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +21 098 $ | 848 120 $ Poids 42 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 476 $ Poids 23 % |
| 5 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 308 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 728 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 820 041 $ Poids 8 % |