1317 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 3 001,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687805320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
75028687805320700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 544 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 716 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 630 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 984 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 502 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 974 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 531 067 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 438 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 649 $ Poids 52 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 966 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 325 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 464 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 126 127 $ Poids 46 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 133 352 $ Poids 44 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 215 796 $ Poids 41 % |