1250 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 166,5 m² · constr. 1992 · terrain 40 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687814570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
75028687814570200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 051 $ Poids 49 % |
| 2 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 420 $ Poids 49 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 565 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 687 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 928 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −20 082 $ | 271 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 751 273 $ Poids 44 % |
| 6 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 505 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 906 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 443 186 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 931 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 610 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 641 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 076 $ Poids 36 % |
| 11 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 966 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 547 430 $ Poids 27 % |
| 12 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 802 $ Poids 27 % |