128 Rue ALYCIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 145,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687831862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
75028687831862200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 646 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 132 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 670 428 $ Poids 60 % |
| 3 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 958 $ Poids 49 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 654 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 206 $ Poids 45 % |
| 6 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 904 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 582 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 279 361 $ Poids 40 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 839 031 $ Poids 38 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 808 $ Poids 38 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 983 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 752 828 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 573 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 130 $ Poids 33 % |