109 Rue CEDRICK · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687833840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
75028687833840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 493 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 643 812 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 124 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 120 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 278 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 692 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 610 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 220 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 193 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 548 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 914 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 521 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 252 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 128 667 $ Poids 53 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 651 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 707 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 566 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 363 $ Poids 49 % |