1293 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,4 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687837031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
75028687837031500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 761 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 069 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 891 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 458 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 488 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 799 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 605 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 037 $ Poids 50 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 443 756 $ Poids 47 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 108 416 $ Poids 45 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 949 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 658 $ Poids 43 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 115 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 626 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 112 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 950 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 203 940 $ Poids 38 % |