520 Rue MARCOTTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 288,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687846126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
75028687846126900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 600 m · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −46 414 $ | 771 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 952 193 $ Poids 32 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 753 546 $ Poids 25 % |
| 4 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 946 $ Poids 16 % |
| 5 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 301 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 767 $ Poids 15 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 223 $ Poids 12 % |
| 7 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 742 $ Poids 9 % |