104 Rue GERARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 084,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687853282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
75028687853282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 573 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 619 056 $ Poids 72 % |
| 2 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 286 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 527 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 004 $ Poids 63 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 666 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 630 $ Poids 55 % |
| 7 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 819 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 509 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 506 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 211 503 $ Poids 51 % |
| 9 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 127 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 373 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 060 $ Poids 45 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 693 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 548 896 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 436 496 $ Poids 43 % |