1257 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687855788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
75028687855788800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 622 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 719 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 692 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −18 328 $ | 230 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 644 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 550 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 327 $ Poids 48 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 829 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 671 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 944 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 979 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 599 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −570 $ | 133 518 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 951 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 589 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 950 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 178 $ Poids 40 % |