1269 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 183,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687856076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
75028687856076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 997 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 343 $ Poids 43 % |
| 2 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 859 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 452 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 590 790 $ Poids 35 % |
| 4 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 625 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 640 345 $ Poids 30 % |
| 6 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 660 $ Poids 20 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 723 931 $ Poids 20 % |
| 8 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 421 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 130 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 603 199 $ Poids 17 % |
| 11 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 538 463 $ Poids 15 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 465 516 $ Poids 14 % |