101 Rue MARGUERITE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 126,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,4 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687882777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
75028687882777400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 581 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 513 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 764 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 618 609 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 293 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 211 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 555 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 527 106 $ Poids 59 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 718 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 115 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 537 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 436 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 674 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 548 201 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 654 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 703 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 663 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 371 $ Poids 43 % |