1320 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 94,3 m² · constr. 1971 · terrain 808,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687911121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
75028687911121600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 374 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 729 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 118 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 905 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 580 $ Poids 53 % |
| 6 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 448 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 309 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 469 153 $ Poids 45 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 616 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 494 213 $ Poids 40 % |
| 11 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 511 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 464 013 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 728 $ Poids 40 % |