311 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 89,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 228,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687934243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
75028687934243600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 95 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 548 263 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 630 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 912 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 134 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 572 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 578 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 506 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 527 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 514 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 518 477 $ Poids 35 % |
| 11 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 856 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 411 $ Poids 35 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 958 $ Poids 34 % |