380 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 288,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 093,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,5 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687946524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
75028687946524600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +84 390 $ | 902 356 $ Poids 50 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 859 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 891 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +81 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 368 $ Poids 21 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 764 889 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 336 535 $ Poids 3 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 779 745 $ Poids 3 % |