1410 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 322 m² · constr. 2004 · terrain 16 247 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 247 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 589 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687979923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
75028687979923800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +84 390 $ | 948 187 $ Poids 31 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 941 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +156 068 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 946 734 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 350 854 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 777 725 $ Poids 4 % |
| 5 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 043 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −6 099 $ | 137 640 $ Poids 1 % |