127 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 107,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688001449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
75028688001449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 606 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 848 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 622 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 289 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 594 046 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 681 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 553 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 605 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 141 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 590 700 $ (5 752 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 593 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 683 706 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 142 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 904 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 709 568 $ Poids 41 % |