119 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688012278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
75028688012278400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 201 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 556 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 659 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 566 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 818 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 558 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −25 684 $ | 565 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 918 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 583 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 636 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 941 $/m²) 91,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 540 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 998 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −2 964 $ | 635 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 964 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 590 700 $ (5 752 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 554 076 $ Poids 43 % |