104 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 101,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 072,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688034154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
75028688034154700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 592 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 657 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 591 568 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 609 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 134 878 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 941 $/m²) 91,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 566 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 982 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 669 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 973 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 664 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 321 $ Poids 46 % |