1453 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 125,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 343,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688035750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
75028688035750400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 516 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 769 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 921 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 744 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 618 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 660 513 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 594 765 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 849 318 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 921 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 620 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 222 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 655 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 572 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 675 098 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 980 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 614 882 $ Poids 35 % |