186 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 112,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 067,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688053708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
75028688053708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
535 370 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 863 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 650 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 895 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 109 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 665 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 336 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 123 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 563 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 735 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 480 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 632 740 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 368 $ Poids 46 % |
| 9 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 679 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −5 909 $ | 613 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 665 549 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 647 792 $ Poids 40 % |