108 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 102,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 435,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,5 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688054878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
75028688054878100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 824 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 836 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 990 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 637 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 922 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 556 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 941 $/m²) 91,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 522 266 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 603 $ Poids 42 % |
| 11 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 504 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 237 712 $ Poids 42 % |
| 12 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 551 782 $ Poids 42 % |