351 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 103,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 278,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697409499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
75028697409499400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 355 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 501 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 371 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 948 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 373 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 148 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 468 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 177 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 846 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 300 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 802 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 615 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −12 076 $ | 200 539 $ Poids 54 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 397 597 $ Poids 54 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 649 $ Poids 53 % |