145 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 4 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697415885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
75028697415885100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 529 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 441 520 $ Poids 74 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 807 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 999 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 543 $ Poids 56 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 466 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 311 819 $ Poids 52 % |
| 8 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 201 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 797 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 373 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 629 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 182 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 989 $ Poids 43 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 960 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 518 362 $ Poids 42 % |