750 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697438870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
75028697438870600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 498 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 268 629 $ Poids 71 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 684 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 425 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 389 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 219 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 381 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 621 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 449 171 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 677 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 410 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 142 $ Poids 51 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 342 143 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 056 $ Poids 49 % |
| 11 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 499 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 342 671 $ Poids 46 % |