226 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 1 895,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697439748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
75028697439748100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 466 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 438 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 62 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 372 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 664 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 263 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 923 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 335 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 980 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 335 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 264 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 383 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 215 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 431 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 542 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 688 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 941 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 715 $ Poids 50 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 578 $ Poids 50 % |