329 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697500408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
75028697500408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 263 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 454 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 384 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 384 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 862 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 909 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 516 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 458 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 265 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 503 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 159 545 $ Poids 56 % |
| 11 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 193 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 356 $ Poids 55 % |