323 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 83,5 m² · constr. 1959 · terrain 798 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697500557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
75028697500557400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 875 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 307 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 253 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 307 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 720 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 204 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 342 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 822 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 272 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 362 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 415 066 $ Poids 46 % |